外地人如何在北京购房?
许多外地人都会选择在北上广深工作,而在外面打拼那么久,最终都是为了能够拥有属于自己的一套房子,目前,购房政策都在变化改革中,那么外地人在北京购买房子都有哪些新的政策呢?需要具备哪些条件才可以啊?
一、外地人在京买房的最新政策是什么?
1、限购政策
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上,在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、停售政策
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
二、外地人在京购房需要具备什么条件?
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明
2、有北京合法有效的暂住证
3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋
4、身份证、结婚证和户口薄
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十
6、集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,购房者必须找一个单位来接收其户口,并出具已加盖有效印章的接收证明才能在京买房
三、外地人在京购房的流程是什么?
1、购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书,前往房产交易中心,资料无误后,交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。
2、购房者填写完登记表,提交复印件及其他资料给北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章,再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房者选定房屋,并办理各种购房手续,由于《外省市个人在京购房批准通知单》的有效期为6个月,所以购房者应在有效期内办完购房手续。
4、在签订购房合同15日内,购房者携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本,再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。5、交易中心在审核完材料后,向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》,同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。
6、购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与售房者协同办理立契过户手续,并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。
总而言之,在北京购买房子的程序是相对繁琐的,外地人在购房之前,要先判定下自身的条件是否符合,最好先了解下最新的政策,准备好相关的资料,或者先打电话咨询下相关部门,避免多走弯路。
-
赔钱的装修了解一下,还难看
知道为什么有的家看起来就高级,有的家看起来就暴发户吗?因为土味装修很流行,暴发户们可以把它们发挥得淋漓尽致!工人师傅力推的垭口、窗套工人师傅在装修的时候,一定会推荐你装这个玩意,口口声声说着:多气派啊!垭口就是把没有门的洞给包裹起来,主要是为了美观和保护墙角...
-
土味装修辣眼睛,5招让你8万装出80万的高级感
前不久,成立仅3年的拼多多上市了!从第一年的一亿人都在用到今年的三亿人都在用,拼多多的发展,让我们不能不承认,越土越草根的东西越火。土味情歌、土味情话、土味电视剧…整个2018年都被土味席卷了~~土味装修,更是频频出现在我们眼前。在Andy看来,土味装修真不...
-
教育地产不等于学位房你知道吗?
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是教育地产。在每年的开学季,都会出现很多家长因为购房却无法就读小区配建或...
-
二手房合同签订注意事项
在二手房交易过程中出现的纠纷,其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。那么,买方和卖方应该注意哪些问题,才能避免自己的权益受到不必要的损害呢?对此,立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介...