小心能改合同能贷款的二手房
买的二手房正在抵押办不了过户,谁的责任?定金和首付款,中介能不能代收?贷款服务费到底该咋收?交了钱贷款办不下来是谁的责任二手房买卖交易中,购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜,到底如何才能避免鸡飞蛋打。
房的情况要仔细核查
市民买的二手房,房龄一般比较的老,但是房子的具体情况,比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等,购房者一般了解的不多,也不会在合同里体现,很容易被中介提供的虚假的信息忽悠。
此前有市民投诉,中介说房子是2000年的,结果到了银行贷款时才知道,房子是上世纪80年代的,由于房龄太老银行不给贷款。济南市的房管局产权市场处有关负责人说,这个就是购房者过于相信中介,不去实地了解,结果房子没买成。
该负责人说,购房者在买房前,一定要对房屋的建筑的情况、小区的状况等做详细的核实。除了做好这些实地的调查外,市民还应当到房管局的档案馆查询、核实房屋的基本信息,如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接的办理过户手续,给买方造成一定的损失。
市民可以持本人的身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号,可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息,或是和卖方一起到房管局的档案馆查询相关的信息。
改合同的房贷不下款
买无证的房子,一定要谨慎。很多人都被中介忽悠,以为能办贷款结果陷入了纠纷。产权市场处的工作人员于志平说,尤其是小产权房和一些改合同的房子。
改合同成了不少市民买房的重要的选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同,有的也进行了网签,这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了包改合同来吸引购房者,收取几万元的改合同费用后,合同改成购房者的名字,购房者就可以等着办证。
这类的房子都没有进行产权登记,查不到有关的信息,而且一般都无法的贷款。于志平说,但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系,可以办贷款。很多市民为此动心,就会把首付款交给中介,结果等了几个月甚至更长时间后,中介告知办不下来贷款,房子就买不成了。此外,有了这种纠纷后,购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是鸡飞蛋打。
于志平提醒,像一些单位集资建房,手续不全也无法办理贷款,购房者买房前一定要看清楚。
别让中介代收房款
市民通过中介买二手房,需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用,有的中介也打出代收首付款于志平提醒,中介收取的只能是服务费用,而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。
一般来说,购房者买的房子网签后,就要交首付款。中介只是作为第三方见证,购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明,直接作为购房款等。
中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中最主要的原因是钱款不受监管,买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。于志平说,买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买家就应要求中介垫资。
于志平建议,购房者可以选择第三方的资金监管专用账户,这样会更有保障。
购房者给中介交钱的时候一定要谨慎,一旦交了想要回来就难了。于志平说,此前有市民将定金、中介费都给了中介,后来因卖房者的原因房子无法继续交易,按照规定卖房者要双倍返还购房者定金,但是定金被中介收走,根本要不回来。
贷款事宜要签合同
市民通过中介买二手房,除了约定俗成的佣金外,贷款服务费的收取也五花八门,从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款,最终导致房子也买不成。
对此,产权市场处有关负责人说,目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准,由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候,购房者一般处于弱势地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以银行收取的借口来忽悠,而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称,既然是协商定价,购房者就有权利与中介讨价还价,不要被忽悠。
此外,在买房时由于银行贷款放款慢,导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此,该负责人提醒,购房者在签署房屋买卖合同时,如果买方需要贷款,卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
于志平建议:;有关费用收取及办理事项等,购房者一定要在合同里明确约定,千万不要仅限于口头。
购房者给中介交钱的时候一定要谨慎,一旦交了想要回来就难了。于志平说,此前有市民将定金、中介费都给了中介,后来因卖房者的原因房子无法继续交易,按照规定卖房者要双倍返还购房者定金,但是定金被中介收走,根本要不回来。
-
买房需要注意小区风水环境让你高枕无忧
什么样的房子风水好?我们买房时不但要考虑室内风水的好坏,还要留意整个小区风水的好坏,到底小区风水有哪些需要注意的呢?衣食住行,人生四大事。尤其是在中国国情下,房子的问题历来是人们最关心的。很多人穷其一生都在为之奋斗。随着人们生活水平的提高,越来越多的人...
-
斗柜
一、斗柜的基本信息:*斗柜的分类:1、按规格可以分成:三斗柜、四斗柜、五斗柜等。分类图示:三斗柜、四斗柜五斗柜、四斗柜、三斗柜2、按风格可以分成:韩式风格、现代风格、田园风格、古典风格等。分类图示:古典风格现代风格韩式风格田园风格*斗柜的材质:中纤板、刨花板...
-
二手房评估费用多少算合理?
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有...
-
土味装修辣眼睛,5招让你8万装出80万的高级感
前不久,成立仅3年的拼多多上市了!从第一年的一亿人都在用到今年的三亿人都在用,拼多多的发展,让我们不能不承认,越土越草根的东西越火。土味情歌、土味情话、土味电视剧…整个2018年都被土味席卷了~~土味装修,更是频频出现在我们眼前。在Andy看来,土味装修真不...