贷款买房为什么要进行房屋评估?
为什么贷款买房要进行房屋评估?评估价如何计算? - 房天下卖房知识
贷款买房为什么要进行房屋评估?
对于房屋的评估我们经常会碰到,我们并不陌生。在二手房的交易过程中房屋评估是避免不了的。在在现在现实生活中。,人们对于房屋的评估还是蛮看中的。那么你知道为什么贷款买房要进行房屋评估?评估价如何计算?
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,但如果需要向银行贷款买房,则必须进行房产评估:
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款[7] 的借款人,银行会要求其进行评估。
房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积房屋重置单价房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)(1-残值率)耐用年限
5.年折旧率=年折旧额房屋重置完全价值(原值)100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用市场比较法,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时,不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。
-
觅色金陵解码中国红 | 德力西电气开合中国·设计巡礼重构东方家居美学
色彩,作为家居空间设计中,一种非常直观的视觉表达,蕴含着更深层次的精神内在。好的色彩,会让我们的生活情绪更加积极向上,充满能量和热情;而在家居空间设计中,它则有着让空间会说话的神奇魔力;在家居产品设计中,好的色彩运用,则可以让品牌更富有生命力,更可以让民族文化元...
-
床上家纺狂折促销,市民切记谨慎选购
兰州市大型商场内的知名家纺专卖,本来原价上千元的床上四件套,竟然能卖出1折几百元的诱人促销低价。在大街小巷铺天盖地贩卖床上用品,价格低的惊人,而老板振振有辞地向顾客介绍,这些家纺都是外贸内销品。难道这些家纺商品真让市民得了实惠?还是另有什么猫腻?品牌家...
-
定制家具电商化促行业多元化发展
众所周知,现在国内家具行业发展方向主要有家具出口销售,借助电商平台销售的模式,线下实体店经营,以及网购+线下实体店经营这几种发展模式。但是由于近几年国内房地产政策的调控,淘宝新规的出台,再加上租金和劳动力成本上涨等原因导致了家具企业发展止步不前。这样下...
-
王澍&陆文宇,书写营造法式的现代式|中国国家版本馆杭州分馆(文润阁)
古今中外载有文明印记的各类资源,都可以被称为版本。建设国家版本馆是为保存版本,保存版本就是保存历史、保存见证文明的金种子。图源:中国国家版本馆官网自去年7月落成以来,中国国家版本馆备受关注。因为版本之于文明印记的重要,也是因为分列四地的版本馆建筑自身,...