装修刚性需求,使家居行业持续健康发展
红星美凯龙全球家居连锁营销总监张海啸:今年国家对房地产行业又进行了新一轮的调控,这一次调控使房地产行业受到了一定的影响,5月份各楼盘销量呈现下滑趋势,此次调控抑制了部分二次置业者和投资者的投资行为。随着新政的推行,二套住房首付比例提高以及利率的提升,大部分的投资者将资金转移到股市、证券等投资领域,房地产将再次遭遇“拐点”,但绝不会是“冬天”。
对于中国城市来说 ,土地资源本身的稀缺性,面对的市场又不只是本地消费市场。相对而言,可能房地产市场受的影响不会很大,即便受影响也只是短期的影响,因为对于沿海海景房来说,投资本身就是刚性需求,这个刚性需求将必然持续存在,况且房价比上海、北京还差得很远。
而相对于家居行业——这个房地产的下游产业来说,房地产新政带来的影响,我个人认为是微乎其微的,究其原因有以下几点:
1.家居行业是消费行业,仅次于快速消费品,也是日常生活必需品。每一个家庭装修都离不开建材和家具,这是人们保证生活的基本元素,所以这个行业不可或缺,而对于家居的刚性需求将使这个行业持续健康发展。
2.人们的生活品质及品味不断提高,将加速家具、建材的消费。现在的房子装修后住个3到5年,就会感觉落伍了,就要面临着重新装修,所以社会物质的发展滋生了室内设计公司及家居卖场的存在和发展。
3.沿海城市海景房不仅是用来投资的,很大一部分购房者,购买沿海城市海景房的原因不仅是用来投资,而是度假休闲。度假休闲当然也要装修,总不能住在毛坯房里面度假吧?所以虽然海景房的入住率不高,但装修率却不一定不高。
4.新的家居业态——Shopping Mall 引领大众家居消费流行。以红星美凯龙为标杆的家居行业代表,带来了国际化的家居消费模式——体验式消费。对售出商品负全责、30天无理由退货、倡导绿色环保三大服务承诺,为大众带来全新的消费理念,领航品质生活,引导大众进行家居消费。
综合以上原因,我认为房产新政对于家居行业的影响并不大,结合刚刚过去的5.1促销活动,红星美凯龙组织了2010全球家居世博会,短短4天时间,实现收银2350万,对于这样一个市场,都有这样的消费能量,足以说明,人们的物质生活在不断的提高,人们对于生活品质的要求越来越高,这就给了家居行业稳步健康发展一个很好的支点。
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