房价最便宜的一线城市分析
“我想有个家,一个不需要华丽的地方……”,这成为了不少北漂一族的终身奋斗的目标。在众多一线城市,房价成为摆在他们面前的难题,当中哪个地方的房价相对便宜呢?
近几个月来,一线城市房地产市场利空不断:除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外,一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。
作为衡量不动产长期投资价值的关键指标,租金回报率的持续不断下行,或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。
房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭,大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂,一线城市人口净流入趋势减缓或终止。
此外,一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择,年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显,相应地,一线城市租房需求势必有所萎缩。
同期,一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上,而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右,二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见,相比一线城市,二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间,促进了常住人口的回流。
中国的一线城市,广州的房价是最便宜的。广州也是所有中国一线城市中最宜居的城市。广州房价去年上涨过快,今年终于有所下跌,在近期密集发布的楼市新政后,广州楼市终于又看到了下跌,在史上最严限购新政之下,广州楼市持续降温,迎来“最冷5月”。
连续出台的限购政策,无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。对购房者,特别是非本地购房者影响最大的应该是首付比例调高,以及对社保缴纳期限的有关限制,无形抬高了购房者的门槛,也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。
对于房产经纪人行业来说,每次楼市降温,出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年,就出现过大规模的离职现象。一位资深房产经纪人告诉记者,地产中介行业是一个流动性较高的行业,有统计称,淘汰率达到80%。交易多的时候,大量的人会进来,交易少的时候,又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。
目前看起来,这个“限售时代”确实是开始了。不过,限售并不是一个好办法,甚至应该说是一个迫不得已的办法,因为它的确伤害了房产的流动性。虽然,房子买了几年之内不能卖,好像是体现了房子是用来住不是用来炒的,但限售是一种真正伤害到房产流动性的双刃剑,本来房产流动性就差,再加上几年的限售时间,流动性就更差,而我们知道,市场自由交易中,如果交易流动性差,往往就会出现各种问题。
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