苏州扩大限售范围,市区新房3年后才可转让
近期,苏州持续开始限购新规,最近又扩大了限售的范围。在这个范围的不断扩大下,接下来苏州买新房的话需要3年才可以转让了。
今年以来,苏州楼房、地市被指过热,新房、二手房价格指数累积涨幅较大曾被给予预警提示。此外,苏州四月底房地产价格指数提高5%,被指已超过苏州全年调控目标5%的界限。
尤其值得注意的是,2019年5月24日,苏州市政府联合多部门召集逾30家地产商召开苏州房地产行业座谈会,会议称,如果苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等,并称一切以重要考核指标要求为准。
自7月25日实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
此外,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
上述工作意见还规定了苏州市土地出让环节的相关措施,要求严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,具体在出让公告中设定。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
此次限售是对上次苏州被约谈后的政策升级,从目前情况来看,全国各城市调控政策频繁,无论恩施恩威并施,开封开了又封,目的都是为力求保证市场稳定,政策和市场进入深度磨合阶段。
限售方面,苏州扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
苏州市还提出进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理,加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划;同时,加强房地产信贷宏观审慎管理,加强存量房交易合同监管和税收征管等。
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