2018最新房价出炉,北上广深二手房价跌幅正扩大
根据最新的房地产的数据显示,截止目前,各地楼市进入一个降温时期,北上广深二手房价跌幅扩大,下跌城市也正在渐渐增多,到底这是怎么一回事呢?
11月份,各地房地产市场整体保持稳定。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。11月份,新建住宅出现5个城市下调,二手房住宅出现17个城市下调,均超过10月份的调整。
11月,除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外,二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市,环比转跌的城市较上月继续增多。10月,除一线城市外,天津、石家庄、杭州、宁波、丹东、温州、海口、厦门、三亚和泉州等10个城市环比下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况,这也是最近四年来首次。”
“实际上,相对于新房,二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者,当前很多业主急于抛售,因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对来说会比较坚挺。
张大伟也透露,当下市场二手房价格更具代表性,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
严厉调控之下,二手房市场上买家持观望态度,并不急于出手,卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时,受伤最深的却是靠成交量吃饭的房产中介们。业务量少、成交低迷、收入下滑,裁员风险加大,政策调控下的房产中介们也正在经历寒冬。
在这样的考验下,无论是中介公司本身还是个体的经纪人,都开始另辟蹊径,中介公司开始与新房开发商联合,房产经纪人们也在推荐二手房之余,纷纷利用手中的购房人资源,开始转战新房售楼处。
作为新房交易的渠道之一,二手房经纪人当起了新房开发商与业主之间的桥梁。在这些中介经纪人手中,既有总价上千万的新房豪宅,也有单价数千元的环京住宅,每成交一套,他们都能获得不菲的返点。之所以新房、二手房一起卖,目的只有一个,希望能在这次的调控寒冬中生存下去。
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