杭州万人摇号背后：摇到即赚百万，没钱也要借钱

提到杭州的楼市，目前就受到人们关注的莫过于万人摇号这个事件了。在杭州摇号政策下，依旧出现了“摇到就赚百万，没钱也要借钱”的普遍现象。

三个月前，杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告，宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此，摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。

截至6月29日，全市商品房库存为64243套，同比下降了25%，创下了2011年以来的第二低。其中，住宅库存量最为严峻。至6月底，全市住宅库存17781套，主城区住宅库存量仅5131套，成为2011年以来的历史新低。按照现在万套左右的月均成交量，不用1个月，主城区住宅库存就将消耗殆尽。

但，这些只是市面上看得见的显性库存，需要注意的是，2018下半年杭州楼市中的隐性库存依然不少。在去年出让的109块涉宅用地中，目前已开盘的只有6个，而2018上半年，杭城又新推69宗涉宅用地，在半年节点上，杭城实则有170余宗已出让的宅地尚未开盘。

摇号之前，杭州楼市好地段的房子动不动就要300-500万，而且还要托关系、全款付清，甚至收取“号子费”，而摇号时代的杭州楼市，从一定程度上遏制了上述怪相。但是，摇号也使老百姓的购房情绪得到了进一步刺激，一些无风险的赚钱机会，正在激发老百姓寻找和创造参与的机会。

楼盘的集中上市，在一定程度上缓解了供需矛盾，提升了购房者中签率。不过，由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重，这些红盘早已被市民盯上。比如，和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘，还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示，便立即引起了摇号大军前去登记。

公示显示，6月18日启动登记的万科融信·西雅图，无房户验资70万、二套的验资130万元，通过审核共有9288户购房意向家庭，其中无房家庭3333户。6月19日启动登记的绿城·梧桐郡，无房户验资80万、二套的验资160万元，共有7303户购房意向家庭，其中无房家庭2664户。

据此估算，在此轮摇号购房中，撇开愿意全款购房的登记家庭，万科融信·西雅图冻结资金为100.78亿元，绿城·梧桐郡冻结资金95.53亿元。在未考虑同一银行验资证明可同时多楼盘使用情况，算上上述的融信保利·创世邸，三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金达到525.67亿元。

摇号政策一经出台其公平性就饱受非议，西安摇号门事件，更是让公众对摇号购房公平性大跌眼镜。此外伴随摇号购房政策应运而生的某宝抢房软件，良莠不齐的摇号软件、摇号规则，只能说公众的担心不无道理。

同时，摇号购房政策执行效果就目前来看也不甚是理想。房地产在当今不仅仅是只有居住功能，更是一种保值增值的金融资产。限价政策出台后，一二手房价的倒挂，房地产市场出现巨大的套利空间。