提前还贷还要交违约金,提前还贷那些事你要懂
说起贷款买房的期限,不清楚贷款买房的人们都想提前还贷。然而在如今的按揭贷款中,提前还贷会面临着交违约金的风险,那么人们应该怎么规避这一风险呢?
个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源,一旦借款人选择了提前还贷,那么银行的利益就会受到损失,而为了弥补这部分利润损失,银行就会收取一定的违约金!
一般来说,银行各大业务都配有专门的人员、设备等,这样便于控制成本!但如果借款人纷纷选择提前还贷,那么银行就不得不增加相应的人员、设备等,如此一来,银行的运营成本也就增加了许多,银行只能通过收取违约金来弥补运营成本支出。
银行每年都会对借贷资金作出合理的规划,如果借款人选择提前还贷,那么就会打乱银行的资金规划,如此一来,银行就只能收取违约金了。
一般来说,违约金的收取方式主要有两种:
1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金;
2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。
由于不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求也存在一定的差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况,在贷款合同签订前最好先向银行问清楚,并将相关问题落实到合同中。
提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补,在房贷政策宽松时,银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款,并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失,但是购房者一旦提前还款,后期的利息无法保证,银行的利益将会受损。
提前还贷五行之中增加了银行的风控成本,贷款时,银行一般都会进行风险预估及控制,购房者提前还款,对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估和把控,无形中又增加了银行的风控成本。
对于购房者来说,提前还贷是一件很有利的事,因为可省去不少利息;但对于银行来说,提前还贷可就是一件坏事了,因为如果借款人都提前还贷了那就会少赚很多钱了。
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