老房子值得购买吗?
面对那些上了一定年龄的老房子,在购房的时候,人们会何去何从呢?今天就和大家分析一下再购房上,老房子的好处和不足之处,老房子值得购买吗?
楼龄老,但房价不一定价格低。劲松、国展、安贞等区域上世纪70/80年代二手房的成交价高于90/00年代二手房的价格,主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置。而阜南、大望路、金顶街上世纪70/80年代二手房价格则低于90/00年代二手房的价格。
在投资回报率方面,劲松、金顶街,阜南地区的上世纪70/80年代二手房租金高于90/00年代二手房。
从跨区域上相比,链家网上市值同样是290万元左右的房源,劲松农光东里43平方米的开间,租金每月3700元左右。通州北苑万达商圈50平方米的开间,月租金2800元。昌平沙河60平方米一室一厅,月租金2900元。
老旧二手房的优点:
1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、 对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
核心地段房龄大二手房的缺点
1.比较破旧,小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。
2.车位不足,物业管理差
小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
专家建议,对手中持有上世纪九十年代初房产且非自住的市民,不要急于抛售。九十年代初的房产,当初购置价格都低,租售比相当高,因此回报收益率也很高。
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