太原楼市情况，太原第一高楼拍卖

在太原，第一高楼被拍卖的消息一经传出，就立刻吸引了人们的眼球。在备受限购政策影响下的太原楼市，太原第一高楼拍卖后会引起太原楼市哪些风风雨雨呢?

近日，太原希尔顿大酒店就因开发商资金链断裂导致烂尾，被迫放上拍卖台，起拍价5.53亿。该酒店在2017年10月主体施工完成后，便以156米的高度成为山西省的第一高楼。

根据平台竞拍公告显示，上述拍卖将由山西省高级人民法院于2018年1月2日10时至2018年1月3日10时(延时的除外)，在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动。拍卖的标的就是位于太原市北大街8号1幢(希尔顿大酒店)，第1至37层及地下1层、地下2层的在建工程及该在建工程坐落的土地，总建筑面积为76139.98㎡。

希尔顿酒店是全球闻名的五星级大酒店品牌，而太原希尔顿大酒店是由山西晋豪国际大酒店有限公司以加盟的模式建设，从2006年便开始筹建，但是由于自身资金链的问题导致了太原希尔顿大酒店的建设缓慢，如今还因为无法支付工程款被进一步推向了强制拍卖还款，山西省的首个商务五星级酒店就此烂尾。

这其中的失败缘由，和山西晋豪国际大酒店有限公司(下简称晋豪国际)过分高估自身的实力有关，晋豪国际成立于2006年1月，注册资本为3亿元，发展的历史并不深远，积累的实力也并未够，但是却在2006年的当年就以加盟的形式联合希尔顿在山西兴建首座五星级商务酒店，还一建就冲山西第一高楼的高度，想要一炮而红。从当时煤炭业的景气度，”山西煤老板“四处不差钱式的大举投资来看，晋豪国际的部分资金来源可能就是煤炭业的”煤老板“。

但这种项目投资规模庞大，对于一个新企业来说，无论是资金还是管理都将面临巨大的压力，再加上，前些年煤炭业的低迷，煤炭大省的山西经济随之陷入低迷，不少煤老板陷入困境，也影响了晋豪国际。晋豪国际陆续产生了借款、工程等合同纠纷，最终只能拍卖昔日的“大工程”——太原希尔顿大酒店项目。

如今高端酒店市场规模增长乏力，多数城市的出租率显著下滑。不过受消费升级影响与消费者旅游观念的转变，非标酒店、精品酒店等细分市场，有望在整体高端酒店的发展不振中迎来新机遇。《报告》显示，中国酒店业受中国房地产市场降温影响，预计整体增速将由7.3%的复合增长率下降至5.7%。其中高端酒店增长显著受阻。2012年至2016年，中国高端酒店增速仅为2%，且预计2017年至2021年的情形也将维持低速增长。

这处希尔顿酒店被司法拍卖的原因为酒店开发商资金链断裂，无法正常支付工程款。从各城市的高端酒店平均出租率数据来看，除一线城市能维持60%的出租率并稳定增长，其余层级城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三线城市出租率低于60%。对热门的旅游城市来说也一样，虽然部分城市大幅超越其所在层级城市的平均水平，但平均出租率高于65%的城市极为有限。