一季度京城房贷增量同比缩近七成
自从去年以来,我国各大银行就纷纷调整房贷利率,受其影响,京都北京新年第一个季度以来,房贷就同比缩小了七成,北京楼市越来越冷清。
近日,北京银监局公布数据显示,今年一季度,北京个人住房月均新发放金额为83.45亿元,较去年同期的268.52亿元缩水68.92%。
事实上,这一指标在过去几个季度,已呈现节节下滑态势,且跌幅明显。数据显示,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。
个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,降幅达10.21个百分点。截至2018年3月末,辖内信托公司投向房地产项目的资金信托较年初增速同比下降9.16个百分点。
自“3·17”新政以来,北京密集研究出台18项房地产市场调控政策措施,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等。
此前曾充当“首付贷”违规通道之一的消费贷款增速,也出现明显下降。数据显示,自2017年6月-2018年3月末,个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,下降10.21个百分点。
同时,北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日趋审慎,以房地产作抵押的贷款增速明显放缓。截至2018年3月末,辖内以房地产作抵押的贷款同比增速比上年下降4.77个百分点。个人住房贷款抵押率也呈现下降趋势。
截至2018年3月末,辖内个人住房贷款中,抵押率(即贷款余额与抵押品市场估值之比)低于50%的贷款占比44.09%,同比提高6.76个百分点,也就是说,抵押品市场估值高出贷款余额一倍以上的贷款占比有所上升。
在严格执行房地产市场调控政策的同时,北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面,大力支持保障性安居工程项目建设,截至2018年3月末,辖内保障性安居工程贷款余额2120.46亿元,其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加242.5亿元,增长11.81%。另一方面,个人住房贷款结构也在不断优化,2017年4月至2018年3月末,辖内按照“317新政”执行的个人住房贷款中,超八成用于支持无房群体购房需求。
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