香港:拟造青年宿舍,租金不超六成,最快明年落成
在寸土寸金的香港,香港政府计划打造青年宿舍,其中宿舍的租金将不会超过市面上房价的六成,计划最快明年春季落成。这个政策也深受有关青年人士的欢迎。
租金不断升,青年难安居,香港特区政府在2011年提出兴建青年宿舍。5月20日,首个项目大埔青年宿舍动土,有望在2018/19年度落成,共提供78个单位,以不多于当区市值租金的六折租出,每个单位租金由2500港元起。
在大埔兴建的青年宿舍将提供80个宿位,最快于明年第一季落成。位于元朗马田壆项目可提供1680个宿位,是计划下最多宿位的项目,预计在2021年第三季落成。他表示香港特区政府正积极推展3个项目,其中在旺角和佐敦的项目,分别可提供约90个及最多600个宿位,正进入前期顾问研究最后阶段。
坐落在大埔熟食中心旁、邻近大埔墟港铁站的大埔青年宿舍,楼高20层,地下及1楼将用作青年中心,2至3楼为青年宿舍的附属及共享空间,4至19楼则为青年宿舍,合共提供78个单位,当中76个为单人宿舍,每个面积约16.3平方米。宿舍内设洗衣房、绿化园区及休憩区等。
青年宿舍目标租户为18至30岁的在职青年,首次租期至少2年,期满后可续约,总租期不得超过5年。香港特区政府2011年提出推行青年宿舍计划,全数资助非政府机构兴建青年宿舍,租金为市值租金的六成。
过去数年,香港政府一直通过不同途径增加住宅土地供应。在3月底,未来3至4年的一手私人住宅单位总供应量维持在96000个的高水平。土地供应方面,自2013/2014年至2017/2018年的五个财政年度,不同来源的私人房屋土地可供与建单位合共104750个,略超政府同期订立的供应目标。综合各项土地来源,估计2018/2019年度私人房屋土地的全年潜在供应量,可兴建大约25510个单位,亦高于每年18000个私人住宅单位土地供应的目标。
尽管目前市场气氛乐观,但基本因素的变化会逐渐对住宅物业市场构成调整压力。一方面,未来5年私人住宅单位每年平均落成量预计约为20800个,较过去5的平均数增加50%,私人住宅单位供求偏紧的情况正逐步缓和。另一方面,随着美国货币政策正常化,香港息口在联系汇率制度下将随美息上调。
近月港元银行同业拆息上升,住宅楼宇的按揭贷款息率亦因而上扬,正好显示香港利息上调的风险是实在的。陈茂波因此希望,香港市民在做出置业决定前,应小心衡量风险。
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