3月份房地产最新政策
对于中国的老百姓来说,房价牵动着他们的心,而在房价面前,楼市的变化也备受瞩目。那么最新的房地产市场,出现了哪些新政呢?新政实施后,会出现哪些影响呢?
春节假期刚过,年味儿还没散尽,昆明市政府就急吼吼的出台了调控新政。3月1日,下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
为贯彻落实党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的要求,按照中央经济工作会议、省和市对促进房地产市场平稳健康发展的要求,结合昆明市实际,于3月1日正式下发了《通知》。
昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策,加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。新规调整了住房公积金政策。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元,双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元”。设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年。
土地供应方面,要求加大土地供给,盘活存量土地。企业在取得商品房预售许可证后6个月以内必须解除土地抵押。适时推出限价商品房。加大房地产市场整治力度。培育租赁市场。
说起房产税这是很多购房者现在都迫切认为需要实施的,因为房产税可以有效的抑制炒房者的炒房行为,降低楼市热度减少人为操控房价,让房价回归开发商和购房者的直接供需关系,减少炒房者的主动参与,目前上海和重庆已经在试点房产税,而房产税的提案在最近几年一直被提起过,今年这项楼市政策也肯定会被再次提出,因为房产税已经成为很多购房者都认为能够直接抑制炒房的重要措施。
因为16年下半年开始很多三四线城市房价上涨迅速,导致很多开发商因为楼市热度的升级,建设了大量的商品房,而炒房者也顺势囤积了一定量的库存,但三四线城市购房群体基数较小,却很难长久的维持这一波高增长环境,而且楼市的库存问题这些年一直都存在,也一直在努力解决,关于目前中国整体楼市的去库存问题,已经成为调控政策能必不可少的一环,所以今年去库存问题仍然会是重中之重。
从去年广州开始实施的“租售同权”政策中,我们就能看出未来租赁市场是楼市发展的又一大方向,不仅可以分流购房人群,减轻购房者的购房压力,更能让租房者享受到同买房一样的权益,可以说通过租赁低成本的解决部分居民的居住问题,大众居住问题不再只有购买这一个渠道。目前这类型政策还处在整体市场的初期,还没有全国性的推广开来,政策上的优化和继续规范肯定还需要进一步的推动和完善,今年两会上很大可能将出现深入性的提案。
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