济南房价新鲜出炉，何时置业是最合适的选择

3月份，随着由北京开启的新一轮更严厉的调控政策在全国呼啸展开，短期需求被极大抑制。济南房价增福也在进一步的压缩。未来房价的走势会是如何的呢?

3月30日，青岛继“3·15限购令”后再度加码，认贷又认房，3月31日起取得《不动产权证》两年后方可买卖。同日，淄博市对商品房网签备案规定作出相关调整，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签，新规定自4月1日实行。

与此同时，从全国来看，北京“离婚一年买房算二套”，成都部分区域“不准跨区域买房”……如果说此前楼市调控是限购限贷的“V1.0”版本，那么3月份以来的调控正式升级为“V2.0”，调控政策更加精细化。

虽然济南暂未跟进第二轮限购，但经济导报记者在调查中发现，自济南加码楼市调控以来，房地产市场相对变冷，但整体供应依旧紧张，不少楼盘均暂时无房可卖。

3月济南房价地图暨购房大数据报告出炉。房天下济南二手房数据中心数据显示，3月济南二手房挂牌价报收14751元/㎡，环比上涨0.7%，涨幅较2月份的1.52%有所回落，同比上涨32.01%。

各区县二手房挂牌均价均有不同程度上扬，环比来看，章丘、槐荫涨幅回落幅度较大。从上述2、3月济南各区县二手房挂牌均价涨跌榜来看，2月章丘环比涨幅高达21.34%，3月涨幅猛降至3.79%，槐荫也由2月份的环比涨幅6.02%降至0.59%。

2月份的这两个区县的涨幅高开一方面与“价格洼地”存在补涨需求有关，一方面也与节后全国热点城市楼市出现新一轮躁动、房价反弹有关。特别是章丘，由于不在限购区域内，且加持撤市设区及山大搬迁利好，市场潜力巨大，因此承担了济南市区外溢的购房需求，购房者蜂拥章丘置业，也推高了章丘房价上涨的预期，二手房业主纷纷上调挂牌价。

济南的房价这两年也是变着花儿地虐我们。2016年土地市场开始升温以来，房价像坐了火箭一样蹭蹭蹭地窜上了天。新房均价早已突破万元大关2万的房子比比皆是。

1、2003年-2005年，房价涨势迅猛据当时统计数据显示，济南2004年全市商品房平均销售价格为2720元/。2005年国家连续出台的房地产调控政策，济南楼市却并没有受到太大的影响，房价较2004年上涨342元。

2、2009年，房价迅速反弹2009年政府接连出台了多项利好政策，例如首套房首付20%，房贷利率低至7折，公积金贷款额度升至50万等。也是在这一年，济南房价升至8000元，涨幅高达20%。

3、2016年，房价破万6月29日的土地争夺大战注定载入史册，超过7000元的楼面均价让人震惊，土拍结束后，东部多数楼盘封盘停售，而等再次开售的时候，原本7千的价格一下突破万元，至此，济南房价走上了“人生的巅峰”。