贷款买房流程详细解答
说起房子,在国人心目中都有着重要的意义,面对购房这个人生大事,人们可谓是操碎了心。辛辛苦苦工作了一辈子,好不容易可以付清首付,接下来的贷款有什么要注意的?
公积金贷款最大的优点就是利率相对较低,但是只针对正在缴存的在职职工开放,贷款流程相对较为复杂,办理周期大概在2-3个月。
公积金贷款的额度是根据个人在申请贷款时候,账户的余额所决定的,所以如果打算贷款买房,尽量保证自己账户的余额比较多,这样贷到理想额度的几率就会增大。但是不是没有上限的,每个地区对于公积金贷款的最高额度是有规定的,甚至已婚家庭及单身人士,所能贷到的额度都是不同的,具体要咨询当地的公积金管理中心。
符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。 那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件。
值得一提的是,由于目前房贷收紧,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。大家在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”。
在贷款最高额度方面,单方缴存住房公积金贷款职工最高可贷额度为三十万,夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万,且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额,具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。
“商转公”贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限,为了切实解决职工购房困难及还款压力,住房公积金推出按照职工意愿,可在法定退休年限基础上顺延一至五年,但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。
商贷转公积金贷款,通常简称为“商转公”,就是贷款人提前还清商业房贷,然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然,前提是借款人缴纳了住房公积金,且已经满一年。中国银行商业贷款转公积金贷款条件和办理流程就介绍这么多,具体建议到当地办理机构咨询。
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