3月广州新房价格依然上涨,各区楼盘一览表
尽管广州房产部门颁布了限购政策,但是广州房价始终没有停止上涨的模式,3月广州新房价格依然上涨,广州各区房地产市场好像都没有受到限购政策的影响。
初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。6月份,15个一线和热点二线城市中,北京、上海等城市新建商品住宅价格环比下降,天津、南京、郑州、深圳与上月持平,杭州等城市比上月略有上涨。
北京上海增速回落比较快,深圳更是几乎接近零增长,唯独广州只是小幅回落了1.6个百分点,最终仍然有17.9的增速,位居全国15个一线和热点二线城市的第三名,比上月前进了一个名次,继续成为北上广深中唯一一个进入前十名的城市。
虽然广州环比涨幅回落了0.4个百分点,但仍然力压厦门、武汉、杭州等涨幅增大的城市,继续位居全国15个一线和热点二线城市的榜首。
深圳说,我要原地踏步。北京上海说,兄弟我先稍微降降价避避风头。广州说,哎,我价格基数比较低,还需要再补涨一点点。
和上个月一样,广州再次力压众多二三线城市,名列全国第四,排名前两名依然是无锡和郑州,第三名则由长沙代替了合肥。
上个月,广州的新房价格定基指数分别比深圳、上海落后7.9和6.2个百分点,比北京快3.2个百分点,这个月和深圳上海的差距被稍微缩减至分别落后7.3和5.3个百分点,和北京的差距扩大到4.4个百分点。也就是说,虽然广州的房价仍然大幅落后于北京上海深圳,但涨价态势并没有被拉开太多,至少,广州在房价涨幅上没有被后面三个城市“抛弃”。
在广州,经过3月两轮严格的楼市调控,房价也相对温和了些。而据凤凰房产广州站监控阳光家缘数据显示,近一周(7月11日-7月17日)全市11区,5区(花都、南沙、黄埔、从化、番禺)成交均价呈现小幅度的下降,主要集中在外围区域,而白云区近一周成交均价32575元/㎡,上涨幅度呈现逆袭状态,同比增长47%,排在第一位。
在单盘方面,位于增城的恒大山水郡以网签82套,成交均价10250元/平位列第一,位于花都的元邦山清水秀和南沙的保利星海小镇排在第二、第三位。值得一提的是,元邦山清水秀成交均价仅7223元/平,尚未破万!
广州下半年将毫无意外地加快住宅供应节奏,加大土地供给。而随着土地供应的加大,会不会对供货和房价有影响,我们只能拭目以待了。但就目前土地供应来看,对于今年的库存加大似乎影响不大,相信库存在一段时间内保持紧俏,从房价、库存量、土地供应三方面来看,未来广州的房价,依然面临上涨压力!
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