楼市调控政策出台,杭州房价走势最新消息
说起杭州,人们第一反应就是它的风光旖旎,对于杭州的房价,不少人都觉得在近几年,它的房价增长速度之快。而在楼市调控政策出台后,杭州房地产市场迎来什么新的格局?
在价格方面,根据国家统计局发布的1-6月“70个大中城市新建商品住宅价格指数”,上半年杭州市新建商品住房销售价格环比保持稳定,波动幅度小于±0.3%。
2017年上半年,杭州全市新建商品房成交102193套,成交面积1049.7万平方米,成交金额1898.2亿元,同比分别下降9.6%、下降10.5%、增长3.7%,成交金额创下历史同期新高。
其中,全市商品住房共成交67114套,成交面积785.0万平方米,成交金额1397.6亿元,同比分别下降25.4%、21.4%和11.5%,成交量居于历史次高。
商品非住宅成交面积264.7万平方米,成交金额500.6亿元,同比分别增长52.4%和98.9%,创下历史新高。
二手住房共成交65808套,成交面积657.2万平方米,成交金额1032.2亿元,同比分别增长19.9%、17.2%和31.5%,创下历史新高。
杭州房产专家程伟明认为,今年在房价的监管上,浙江政府确实已经动了真格,不仅限购限贷还限价。从数据上来看,房价确实也保持了平稳。
但对于开发商而言,虽然面对政策的高压,可购房者买房的热情更加高涨。在住宅限价的大背景下,开发商也使出了不少“盘外招”,以杭州某楼盘为例,销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知,只有参与车位落位才能优先选房,而车位的价格则达到了50万一个,优惠后价格为45万,并且需要一次性付清。
以该楼盘70平方米左右的户型,按16000元/平方米的均价算,总价大概在120万/套,而车位就要45万/个,相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下,记者致电售楼处时,销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。
对此,程伟明认为,开发商“捆绑车位”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可,但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规,二是实质上就是变相涨价,也违反了政府控制房价的相关政策。
对此杭州市住保房管局认为:当前,杭州市房地产市场尽管总体保持“量高价稳”运行态势,但商品住房库存处于相对低位,市场价格上涨压力和供求矛盾较为突出,同时受多种因素综合影响,市场存在一些风险和问题。
此外,也有业内专家指出,目前楼市根本问题在于供需不平衡。以杭州为例,目前商品住宅库存不足3万余套,按照过去3个月的去化速度,3个多月就可以把显性库存消化殆尽,当下需要政府进一步加强市场监测分析,增加市场供应,才能促进浙江房地产市场的持续平稳健康发展。
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