1月份一二线房价最新情况
去年我国的一二线楼市成交惨淡,而近一个月以来,一二线城市在政府的宏观调控下,又焕发了新的活力,成交量可谓是节节攀升。当前,一二线城市房价如何?
CREIS中指数据显示,重点监测的25个城市成交面积环比上升7.9%。其中14个城市环比上升,占监测城市的56%;与去年同期相比,24个代表城市成交量整体上升94.4%,其中23个城市均有所上升。
分城市来看,一三线城市成交环比上扬,各线城市成交同比均有不同程度上扬。环比来看,一三线城市升幅相近,二线代表城市小幅下降。同比来看,一线城市成交升幅显著高于二三线。
因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。在重回一二线不久后,弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。
2018年1月4日,融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称,“融创华中区域集团:进入武汉2年零4个月,就位列武汉市销售权益金额第一,创造了一系列奇迹。2018,继续深度参与大武汉复兴。”
除了武汉,孙宏斌点赞的区域还包括西安、杭州、海南以及广深、西南等。在一线城市几乎成交腰斩的时候,孙宏斌提前布局的弱二线、三四线城市保证了融创中国的销售额。
公开数据显示,2016年,融创中国通过拿地或收并购方式,首次进入郑州、宁波、南宁、佛山、东莞、广州、深圳;2015年,融创首次进入武汉、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是说,孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。
一直在三四线城市颇有运营心得的碧桂园,在2017走到房企销售额排行榜首位。
丁祖昱感慨称,2017年市场成交格局剧变,一线成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆,很多四线城市可能比三线城市涨幅还要大。
以武汉为例,2017年武汉土地出让收入1531亿,排名第四,同比增长37%,而规划建筑面积则居首位,达到了4542万平米,以100平米一套计算,至少有45万套新增供应。这些房源都将在两三年内上市。而今年春节前,武汉就要上市114个项目,446万平米,如果以100平米套均计算,将有4.5万套新房在未来一个多月内集中上市。
武汉的利好还表现在城市规划和产业发展上,关谷、长江主轴、长江新城的规划将释放大量机遇,而产业发展上,小米、融创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴公司即将崛起。
类似的还有郑州,2015/2016年房价大涨,但2017年已经保持平稳增长。郑州的优势在于河南近1亿的人口带来的潜在支撑。河南社科院的报告显示,未来还约有1000万人进入郑州,这都是巨大的住房需求。
其他诸如成都、长沙、杭州、青岛、重庆等其他二线城市都有类似的利好。之所以列举上面这些城市,我的意思其实很明确,那就是买房仍然应该优先一二线,别盲目扎进三四线楼市。
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