广州周边地区楼价分析
如今的中国社会,就连外来人士都清楚的了解到,房子已经成为每一个家庭的生活必须考虑的问题之一。走在广州的街头,人们总是会听到广州百姓在讨论房价这个问题,最近哪里开了新楼房,哪里的楼盘还不错已经成为他们日常生活中关注的焦点了。
在2017年上半年,广州一手住宅网签成交51865套,环比下跌27.2%,同比下跌9.5%。成交面积575.55万㎡,比2016年同期下跌9.6%。
对于广州楼市接下来的走势,克而瑞广州首席市场分析师肖文晓认为是“量缩价稳”。他分析称,量缩的原因很简单,就是调控。
价稳而不是下跌,主要是由广州的供求关系决定的,目前广州虽然成交量下降很大,但是新增供应也没上来,市场还在求大于供的范围里面。
“但是在严厉的调控下,开发商涨价的难度极大,所以是涨不上去也跌不下来的状态。” 肖文晓表示。
中国指数研究的院数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑,其中一线城市成交面积同比“领跌”,北京、广州同比降幅超五成,这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放,引导过热的楼市趋于平稳。
为活跃广州租赁市场,2017年7月17日,政府出台“租购同权”相关政策。“租购同权”政策出台至今已将近半个月,但是据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域并未引起市场的快速反应。
据了解,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块,因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。
由于调控效力持续,本月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,但是,唯独萝岗不降反升。
据监测,本月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是萝岗本月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见今年来萝岗二手成交量稳步提升。
广州中原研究发展部分析认为,萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是,自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。
未来楼市调控的主基调仍是分类调控、因城施策,预计下半年政策难有松动,各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售等政策。
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