楼市释放出这三个信号,炒房者危险了
对于那些打算购房的人们来说,近期的楼市变化可谓是备受关注。在楼市调控政策不断更新的今天,购房者们对于楼市的变化有那些反映呢,接下来就来看看最新的楼市调控下,对于购房者有什么影响吧?
根据国家统计局10月份70城房价变动最新统计,具有标杆性意义的热点城市纷纷迎来二手房房价下跌,除一线城市以外,厦门、天津、杭州、宁波、石家庄、海口、丹东、温州、三亚、泉州等城市环比10月份均出现下跌。很多购房者在这里可能会有两个疑问,一个是为什么要看二手房数据,另一个是为什么是这些城市出现下跌。
针对第一个问题,二手房供应相对稳定,而且对于政策的变化表现更为直观,所以成交数据更能反映市场的真实变化;针对第二个问题,除政策较为严厉的一线城市以外,丹东、三亚、海口等城市出现下跌,说明遏制投机炒房和去杠杆取得了明显效果。
从土地供应看,日前深圳市规土委规划意见稿,划定99平方公里即三分之一的城中村,纳入综合整治范围,意味着这部分城中村在2025年以前,不得纳入城市更新、棚户区等改造计划。深圳可供开发的宅地本来就很少,城中村这么一变,可供开发的土地更少了,开发商拿地的机会也变小了。
无独有偶,上海土地市场也发生了比较大的转变,过去两年普通宅地出让,要求自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁,但日前这一规则被打破,最近出让的土地最高自持比例已达到了30%,而且规定租金水平不得高于市场同类房源。可见,不论是土地供给的变相减少,还是土地出让规则的不断加码,房企拿地的难度都更大了。
从房贷上看,10月份全国首套房贷平均利率为5.71%,环比上涨0.18%,已经连续22个月上涨。尽管如此,但最近几个月房贷利率的上涨幅度明显缩窄,而且下调房贷利率的银行也明显增多,像深圳、北京、杭州等热门城市都有银行下调房贷利率,放款速度也有了明显加速。
公积金方面,河北邯郸市住房公积金管理中心与银行合作推出个人住房组合贷,这对于公积金贷款额度不够,需要商业贷款补充的刚需购房者来说是一大利好。而因未按规定在售楼部张贴支持公积金贷款购房的承诺或告知书,日前郑州州70个预售楼盘被通报。要知道,在楼市火热时想用公积金买房的人基本上都是靠边站的。
严厉的楼市调控下,随着房地产行业不确定性因素的增加,对购房者来说,或许只有见微知著,才能更好地看清大趋势,更好地保护自己的权益。在万科高喊“活下去”的同时,其他房地产企业也在经历着变化,当然不少房企是主动转型,比如融创就主动去杠杆,以安全为主要目的。
然而,随着观望情绪蔓延,融资渠道收紧,偿债高峰期来临,有一些房企却并没有那么幸运。比如,华夏幸福裁撤重庆事业部、中弘股份成房地产退市第一股、江苏宿迁某开发商正式申请破产等等。
从短期来看,楼市乱象“整治潮”还会继续,随着房价趋于稳定,政策趋稳也是可以预见的,短期大幅加码的可能性不大,但也根本不会放松。在笔者看来,最起码在房地产长效机制出台之前,还会出台政策起到铺垫作用,所以政策并未到见底时候,购房者入市还需谨慎一些。
此外,目前在坚决遏制房价上涨的定位下,市场预期还会继续转变,房价继续保持下行态势是毫无争议了。其实,笔者认为,房价下行就是忍痛割肉的过程,与暴跌相比,高位阴跌其实更考验市场的心态,购房者本就不买账,只要想卖房,业主、房企都要割肉出货。
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