芜湖房价高居不下，国家政策迅速调整

在中国楼市普遍低迷的今天，安徽省的房价却出现了不同，尤其是芜湖，它成为房价上涨的“奇兵”。房价一天一天的上升，可是芜湖人们的购房欲望却没有停止。

自2016年下半年起，芜湖房价开启一轮涨价风潮后，自此一路高温。房价飙升，买房人热情仍旧不减，楼盘逢开必火，土地逢拍必热。

6月份，中梁江城1621开盘，现场近万人抢1600多套房子，全部售罄。7月份东方龙城清荷苑东方蓝海、金晖罗兰小镇、复地南都荟等多家开盘，热销近9成足以表示目前的市场购买力。

其中，以华强城颐景湾畔为例，虽然早已突破万元房价大关，项目每次推盘几乎 “售罄”。此外，信达蓝湖郡、信达外滩府等项目同样处于该种情况。

此外，作为芜湖所有区域内最先开始发起涨价风潮的区域，弋江区不少楼盘早已突破万元大关，例如：伟星长江之歌目前均价约10500元/㎡、华仑港湾均价约10500元/㎡、皖江壹号院约11000元/㎡等。

据悉，1-6月，全市芜湖商品房销售面积406.46万平方米，同比增长35.2%;销售金额为238.65亿元，同比增长43.52%。其中商品住房销售面积362.37万平方米，同比增长30.88%;销售金额为205.07亿元，同比增长42.17%。

芜湖市区商品房销售面积275.41万平方米，同比增长33.84%;销售金额为172.16亿元，同比增长39.92%。其中商品住房销售面积246.49万平方米，同比增长27.38%;销售金额为149.44亿元，同比增长35.47%。

芜湖楼盘目前大体上可分为城北块(芜湖经济技术开发区大桥镇一片)，城中(有消息说芜湖政务新区定址在神山和三环路之间，到时候这片地区应该会发展成芜湖的城东版块)，城南(主要是弋江区，三山区游离在芜湖市区以外，目前房价1900，估计两年内不会有什么大太的变化)。现在看来市中心房价已经非常高了，而且已经没有多少在建的楼盘，所以不考虑这块地区的升值前景。

7月1日，芜湖实行备案限价，规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

在备案价格方面，首次销售的项目，原则上以今年2月该地段同品质、同类型楼盘实际成交均价为基础，并结合该项目楼面地价合理确定备案价格。非首次销售的项目，备案价格以2月该楼盘实际成交均价为基础，环比价格不得上涨。以后备案原则上，半年内涨幅不得高于5%。

目前芜湖首套房贷款首付比例依然保持最低两成的政策，但房贷利率均有不同程度的上浮，多数银行收紧利率打折优惠幅度，9折优惠已销声匿迹，个别银行已将利率上调至基准利率。多位银行信贷人员告诉记者，如果下半年资金继续吃紧，一手房房贷利率上浮将是大概率。

对此，业内人士分析，目前芜湖楼市受到楼市调控、购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，逐渐出现低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。