2017上海房贷新动向

一提起上海，人们除了感慨到它是中国经济发展数一数二的大都市外，还会想到什么呢?上海一平方几万甚至十多万的房价也是人们议论的焦点，最近上海房贷市场新政频频，在房贷上有哪些新动向呢?

近几个月以来，北京、广州、深圳等一线城市纷纷上调首套房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%;同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

上海多家国有银行最新回应称，上海地区并没有停止，房贷业务正常开展。停止房贷的主要涉及中小银行，包括华润银行、广州银行以及平安银行等，而且多为支行，有的甚至不以房贷为主要业务，影响地区为外地，上海地区暂未确认受到影响。

自房地产宏观调控以来，银行房贷业务压力骤升，在竞争的同时，创新出不少房贷产品：从优惠利率到延长贷款期限，从节息到减免费用，产品服务范围从一套房产扩大到二次置业……商业银行在房贷产品上动足脑筋，以求满足市民多样化、复合化的贷款需求，也着实令消费者有眼花缭乱之感。

“一房两贷”，个人住房商业贷款客户可以用已经办理个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内向银行申请贷款，用于购买房产、汽车等以及投资经营。贷款最高额度为房屋评估价值的70%减去原贷款本金余额。“一房两贷”可以满足那些急需较大资金，又苦于没有更好融资渠道的客户的需求。

置换式个人住房贷款，指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过两年的自然人客户发放的贷款。这一业务开通后，一次性付清房款(包括新房和二手房)却又感觉手头紧张的个人，可再度向银行申请贷款，满足个人的融资需求。与普通个人住房贷款相同，置换式个人住房贷款最长贷款年限为30年，贷款成数最高为七成，贷款利率也执行相同标准。与其他房产抵押贷款相比，它最为显著的优势在于贷款年限较长。

“循环贷”也称个人住房循环授信，指将商品住房抵押给银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内可以分次提款、循环使用。“一房两贷”和置换式个人住房贷款只能满足贷款人房贷外的另一种贷款需求，而“循环贷”则将这种功能发挥至极致，只要在信贷额度和期限范围内，各种贷款需求都会被满足。

不过，亦有某股份行上海分行对公人士表示，上海地区房地产开发贷数据上的“上升”，不意味着银行都在做新的房地产项目，而是要看到过去两年开发商拿了不少土地，今年进入建设期，所以开始从银行集中提取贷款。