深圳楼市最新消息,深圳有1041万套住房
据了解,目前深圳楼市共有1041万套住房,预估可容纳2800万人居住。但由于深圳楼市中原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比大,且房屋质量低、环境差,又存在不同程度的违法建设问题,所以不能在市场上流通。
深圳楼市最新消息 深圳有1041万套住房
日前,深圳市政府发展研究中心主任吴思康在第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上表示,深圳目前共有住房1041万套,“十三五”期间将增加70万套,其中户均人口为2.59人,仅以居住来计,可以容纳2800万人口。
据了解,2013的调查数据表明深圳全市住房总量为1035万间套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其它6549万平方米,168万套间。
实际上,深圳的1000多万套房屋中,原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比很大。但是,这些房屋质量低、环境差,且存在不同程度的违法建设问题,不能在市场上流通,难以支撑深圳改善型住房需求。这就导致深圳住房供应的结构性失衡,难以在短期内彻底解决,需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善。
由此可见,深圳缺的不是住房,而是可以获得房产证的、当做资产的合法住房。如果不同类型的房产(尤其是村民集体自建)都可以自由流通,深圳也不会存在高房价问题。不过,小产权房本身存在产权方面的缺陷,深圳大规模的村民自建房想要入市流通没有可能性。但如果将这部分房产用于租赁,对改善深圳整个城市的供需格局,仍有巨大的影响。
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