买房再出新规!这4种情况,交了首付也能退房
在我们传统的印象中,只要交了首付,那么房子肯定就属于自己了。不过随着新规的出炉,以下几种情况下,交了首付也能退房。
根据我国的《房地产法》中的相关规定,以下这4种情况,我们有权要求退房!
1、购房面积误差过大
购房的时候会签订一份购房合同,其中肯定有标明房子的面积,可以签订房屋购买合同,其中可以表示房屋面积,如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积相差很大,误差绝对值超过3%,这种情况下购房者也可以直接提出退房。我们要知道,这种情况一般是合同面积大于产权登记的面积,但也是有相反的情况存在。
2、开发商擅自变更改规划设计
如果一开始设计的图纸就已经规划好了,但是开发商在未经过我们同意的情况下,擅自修改设计规划,这是怎么都说不过去的,那么在这种情况下,我们可以直接选择退房。
3、房子的套型相差太大
在商品房预售中,购房者会先根据设计图纸提前预订房子。但建好的房子和设计图纸中的房子差异太大的情况下,如果合同中没有写明处理方式,购房者可以与开发商协商,不想协商也可直接退房,并且是由开发商承担违约责任。
4、房子的质量有问题
这一点是毋庸置疑的,房子的质量关乎我们的健康和安全,至关重要!如果我们在交房之后,发现房子的质量不合格,可以委托工程质量检测机构重进行新核验,再确定房子的主体不合格时,我们有权退房。
有时我们也会担心:如果退房了,还能要回定金吗?
其实定金在一定程度上只是对违约者的一种惩罚,但是在如果我们有证据证明,是开发商那一方的责任的话,那么我们就可以要求退回定金。
当然了,开发商一般情况下是不会那么轻易妥协的,所以在遇到退房的情况,建议还是先咨询专业的律师,这样也可以免造成自己的经济损失。
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