住房按揭贷款和房产抵押贷款区别,这些你知道吗
对于那些有购房打算的人们来说,贷款购房成为他们未来买房的选择。然而他们对于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,都表示不怎么清楚。
由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过权转让成为权人,享有担保物的权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生权转移,抵押人仍保留了担保物的权,抵押权人是非权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定,权属于财产权,抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上,按揭受益人享有主要财产权,而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。
抵押中却恰恰相反,抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”,财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
-
小为智能开关评测,微信新功能曝光?可远程控制家中开关
近日微信版本更新,被爆出有神奇新功能:用微信可以远程控制家中的智能开关。消息一出,立刻引起网友广泛关注!小编也在第一时间进行了查证。原来微信远程控制功能确实属实,但并非微信独家功能,而是由上海小为科技股份有限公司联合微信共同进行的一次深度合作。那么所...
-
全新系列产品暖心来袭,海丝腾为您缔造秋日酣甜好梦
秋季天气转凉,日照时间逐日缩短,人体系统也进入生理性休整阶段,是用睡眠调养生息的好时机。《月令七十二候集解》上有言:九月节,露气寒冷,将凝结也,一年的寒露节气已至,气温也开始由初秋的凉爽转为寒冷,如何在夜间睡眠时做到保暖呢?瑞典顶级床具品牌海丝腾于秋季推出全...
-
市政府各领导调研广环投兴丰七区、萝岗项目和李坑电厂项目
8月30日,市政府副秘书长、市城管委书记陶镇广和市政府副秘书长樊群调研了广州环投集团在建的兴丰七区、萝岗项目,并实地考察了广州市第一资源热力电厂二分厂。市城管委副书记李世通、总工程师张颖、副巡视员何正清、广州环投集团董事长刘先荣、总经理陈志勇陪同...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...