北京租房要注意了,N+1模式不受政策支持
生活在北京的北漂一族们,对于租房这个问题,他们是非常有发言权的。近期,北京租房的“N+1”模式不受政策支持这个消息一出,一下子炸开了锅。
新版本的住房租赁合同示范文本不再按成交方式区分不同版本,将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同,将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。
在具体合同执行上,有几点新内容值得关注,一是禁止群租房、隔断房,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题,房东继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。
在新版住房租赁合同示范文本中最前面写到:根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(京建法〔2013〕13号)的规定,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
具体来看,这一段有两层意思,一是禁止隔断房、群租房,二是对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定。
群租房人数较多,居住环境差,管理薄弱,违章用火、用电、用气现象大量存在,消防安全隐患巨大。2017年,大兴西红门发生的一起严重火灾令政府下令严查群租房、隔断房。
虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求,但是实际运营过程中,不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式,包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳,租赁合同本身受合同法约束,违反租赁合同将会影响出租方利益,甚至导致合同本身无效并需进行相应赔偿。因此,本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级,对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。
据悉,租赁企业目前还处于野蛮发展中,隔断房源比例非常高。从政府政策看,隔断违规一直没有变过。在新版合同中,再次明确了这一点,不得改变房屋结构,对于租赁企业来说,将面临非常大的政策风险。
-
智为安全,西子电梯技术护航
【导语】西子电梯携物联网远程监控平台亮相2016年中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称中国住博会)。西子电梯作为本届展会唯一的电梯领域优秀企业代表,以科技、人文的高端企业形象亮相中国住博会。在本届中国住博会上,西子电梯展出了物联网远...
-
积极探索,疫情成房地产行业发展催化剂
这次疫情虽然让各行各业都受到影响,但同时让人们的很多新需求都凸显了出来。每一个问题都有两面性,疫情虽然给房地产行业带来了挑战,但同时也是房地产行业发展的催化剂。今天就和大家一起来看看房地产行业的积极探索。此次疫情,可以看作是一个催化剂,促使企业改变三...
-
安全取暖效果好,亚伦电壁炉的原理是什么?
电壁炉作为一种新型的取暖方式已经开始逐渐在家居生活中普及,但由于文化差异等影响,很多中国人对壁炉还不是很了解。说到壁炉,我们就要先讲讲最原始的壁炉了,一直要追溯到人类刚移居进山洞时利用火塘采光、取暖、烧烤食物时期,这是壁炉的雏形,后来,人们根据需要进行建...
-
美的冰箱天猫预售燃爆双十一
10月21日零点,2016年天猫双11预售正式开始,一年一度的全球狂欢剁手节正式拉开了帷幕,通过双11的预热发现,今年的双11将娱乐化,智能化,全渠道融合做到了极致。今年,美的冰箱将火力全开参与天猫双11活动,并率先带来美的冰箱的预售专场,打响2016双11的第一枪。变频科技,风冷...