全国楼市最新预测,今年该不该买房?
在房价一天一个价的今天,人们对于买房的热情却不曾降低。和房价有关的话题都是人们热切讨论的话题,在楼市泡沫不断涌现的今天,房奴什么时候才有出头之日呢?
从高层提出“房子是用来住的,不是用来炒的之后”,一线城市纷纷出台举措,增加房地产市场的供应。比如,据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,北京的土地出让金在2017年创出了历史新高,而土地供应量更是2016年的7倍!
当然,未来的土地供应方面将出现一个新的特征:共有产权、和只租不售的土地,所占比重将会越来越重,甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。
与2016年商办兴起的总体大环境不同,自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后,公寓类产品的成交量便出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计,截止到2017年12月31日,北京市公寓类产品库存套数为1.9万余套,按照近9个月每月成交331套计算,去化周期约5年。
受商住行情遇冷影响,京城许多商住产品占比较高的房企2017年整体销售情况都不尽如人意,和裕、绿地等销售额均出现大幅下滑。
与商住市场持续低迷形成强烈反差的,是北京豪宅市场的持续火热。据亚豪机构统计数据显示,2017年北京楼市首次出现成交TOP10项目签约价格均超5万元/平米,高品质地产主导楼市现象。中原地产2017年北京商品住宅单盘成交TOP10中,中国玺签约销售额高达53亿元,这也是2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的现象,排名第二的是泰禾丽春湖院子,签约额47亿元。
中原地产市场分析师卢文曦表示,二手房卖不动是可以预测到的结果,上半年信贷收得更紧,加上贷款利率提高,成本增加导致客户购房意愿度下降。而且进入6月后,访客量大幅锐减,有些门店甚至一天都没有一组上门客户。现在其实不少房东价格已经有松动,3个点是比较普遍的状态,既然有松动,但这个松动又不足以勾起买家入市意愿,可能跌到8-10个点才回有一波入市潮,所以现在交易没量很正常。说到底现在属于买方市场,手握现金,在二手房市场就有谈判资本,在一手房市场就有买房资格。对置换客户而言,其实是入市的好时机。
与二手房市场的低迷相对应的是一手房市场的火热。很多一手房项目都不需要进行推广,就悄无声息卖完了。
比如金虹桥板块的古北金鹰府,比如万科徐泾和张江的两个项目。这些被抢空的楼盘有一个共同点,价格基本等同周边二手房,甚至比二手房价格还低。
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