各地限购新政相继出台,2017中国城市房价排名
今年对于中国楼市,是一个不安分的年份,也是一个可以被广大房地产人士载入史册的年份。在今年,中国政府在楼市颁布了超过了60个相关的政策,在政府这样大力调控下,中国楼市有哪些变化?
从销售表象看,2017年1-5月,我国商品房销售面积和销售额增速继续回落。1-5月,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月回落1.4个百分点。
其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。
商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。
但是库存确实是进一步在减少。2017年4月末时,全国商品房待售面积67469万平米。2016年同期为,72690万平米。一年时间,减少了5221万平米。
而截至2017年5月末,我国商品房待售面积为66018万平米,同比减少8.5%。住宅待售36475万平米,下降17.8%。4月末时,住宅待售为37782万平米,同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平米。
可见,住宅去库效果进一步显现,速度越发加快。除了住宅,办公楼待售面积也减少50万平方米,商业营业用房待售面积减少89万平方米。虽然和5月末依旧高达3706万平米的办公楼、15921万平米的商业营业用房待售面积比不够显著,好歹是真实去了库存。
预计2017年对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”的主基调,信贷手段将成为2017年调控的主要工具,整体房贷较上年或将有所缩减。料上半年政策保持相对稳定以观察调控效果,但对仍在快速上涨的城市将继续加码;下半年(或“五一”前后)调控主要根据各地市场运行表现,若市场未出现明显扭转,不排除再出现各地集中式调控加码。
知名地产人伍岳峰:未来重点一二线城市的人口增长有所放缓,在经过近几年高速增长后,房地产发展转入“旗形”盘整时代,预计2017年成交量较2016年有所下滑,价格平稳。
房地产将出现八大趋势:营销退位;高地价持续;高周转是房企获取最高财务收益的有效办法;公司债发行暴涨,期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向;商业地产证券化再起风潮;“二孩”政策效果出现,改善需求是未来的主力;以客户为导向,经营客户是房企的常态经营方向;轻资产化。未来政策调控为常态,“寡头”格局加剧。
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