2017二手房买卖合同案例解释
2017年以来,我国的二手房市场交易出现火爆的局面,作为一名精明的消费者,为了维护自己的权益,在进行二手房交易的时候,在进行二手房买卖合同签订的时候,需要注意什么?
通过中介卖房可以有两种方式:独家代理和一般方式。如果选择了独家代理,就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话,可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前,一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同,小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
为了防止签订独家代理合同后,房子迟迟不能脱手,售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢?代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手,但是对中介公司还挺满意,那么可以选择续约。
一些售房者为了省去一些中介费,在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实,一方面这是售房者有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。因此,建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。
一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介,这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件,最后吃亏的还是交易双方。因此,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,不要只签一个“到手价”。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。
二手房合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
-
别墅霸王在广东销量猛增163%,安保作用大或是主因
近日,SAFESTNET慑力国际集团财报显示,慑力别墅霸王在广东二季度的销量环比猛增163%,据别墅业主分析,提升了安全感与居住体验是主要原因,并且产生了示范效应,引发朋友圈连锁反应的购买。在资本扎堆快速发展的智能家居行业成为了少见的亮点,引发了众多关注了解的需求。...
-
米兰家具展后,这里有一场永不落幕的意大利家居盛筵
上海2016年11月29日电/美通社/--有着世界家居界奥斯卡之称的米兰国际家具展上海首展结束了,短短三天的米兰·上海双城之约又一次创造了奇迹--第一天便因火爆场面而一度限流。如今的意大利家具米兰展,不仅是指引意大利家具设计发展的一个非常重要的标志,更是...
-
生态磨毛,重新定义舒适睡眠新标准
关于舒适睡眠,什么样的定义是最准确的?在睡眠这件事情上,每个人都是不一样的。舒适的定义具体到每个人,也是千差万别的。比如从睡姿来讲,有人平躺觉得最舒适,有人侧卧觉得最舒适,也有人趴着睡才觉得更舒适。实际上,睡眠是否舒适的重点则在于选择睡眠的环境,睡眠的空间...
-
万嘉集团,德诺特秋季新品上市品鉴会隆重召开
这些门都是德诺特的系列产品吗?走进万嘉集团的展厅,随处可见一边观赏产品,一边低声交谈着的经销商,并时不时地将门打开、关上,体验产品的性能,查看产品细节处理,触摸产品质感。这是9月8日上午发生在万嘉集团德诺特新品上市品鉴会上的一幕。秋季新品品鉴会现场9月8日...