二手房回暖:广州11区房价汇总,房价走势将如何
近期的二手房市场,迎来了好消息,随着各地楼市情况的出炉,我们发现目前我国的二手房成交回暖,那么具体的情况是怎么一回事呢?
三月份北上广深的二手房成交量出现了环比大幅度增加。
北京:二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍。
上海:二手住宅网签量为25931套,环比增加142%。
广州:(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗,环比大幅回升1.9倍。
深圳:二手住宅成交4551套,环比上升127.9%。
可以说北上广深二手房的成交量在3月份集中爆发了。
因为二手房市场的价格波动属于自由的市场体系,所以二手房更能代表市场的真实情况。
3月广州市二手住宅新增放盘面积为44万平米,环比增长150%,同比下降28%。网签面积为45万平方米,环比增长148%,同比下降32%。从二手房成交数据同比大幅下降可能明显看出,广州楼市依然处于严冬之中。二手房的成交更能真实反应楼市情况。
各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小。其中,花都区成交更是超越增城(226宗),排名全市第二位。中心区方面,天河、白云成交下滑最为明显。另外,本月番禺成交环比虽大跌5成,但仍以297宗的成交量位列榜首位置。
天河二手网签宗数为171宗,环比下滑56.9%。但监测发现,春节假期过后,业客逐渐回流,珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前相比明显增多,成交活跃。现时,板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等高端盘房源,总价基本在千万/套左右。其2019年3月成交均价分别为78799元/平方米、101400元/平方米。
中山八路板块的电梯楼业主下调价格幅度较大,主要由于部分业主因放盘价居高,加上市场盘源较多,放盘一段时间后仍未售出,致使部分急用资金业主大幅让利以促成成交。以富力广场为例,本月有一套94平三房房源,之前放盘价为395万元,后因客户接受意愿不高,最终降至382万元成交。但现时中山八路板块楼梯楼业主心态较电梯楼业主强硬,尤其是部分有电梯加装意向的房源,基本不存在议价空间,致使本月楼梯楼整体成交略有下滑。
海珠区赤岗板块整体市场成交较同区域的其它活跃。板块楼价相对低洼,本月成交均价为41599元/平方米。与天河东圃、越秀东风东板块等板块不同的是,春节过后赤岗板块业主并无收窄议价空间,部分业主反而略有加大让利幅度。如近段时间成交的鸿运花园一套60平两房单位为例,其原放盘价为215万元,一段时间没能成交后,报价下跌至210万元,最后以206万元成交,让利幅度在10%左右;另一方面,“邻居”琶洲商务区日渐成熟,但由于琶洲居住房源不足、生活设施设备不完善。致使琶洲企业上班员工置业需求逐步外溢至赤岗板块。
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