澳洲楼市也凉凉,2018澳洲房价创十年最大降幅
去年,中国楼市经历了一个高潮,然而不仅仅是我国的房地产市场,就连外国的房地产市场,也经历了一系列风风雨雨。就拿澳洲来说吧,澳洲创下了近十年的最大跌幅。
2018年第四季度,全澳房价指数下跌4.8%,创 2008年以来的最大跌幅。
悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大权重占比最大的房产市场,分别较2017年7月和11月的峰值已经下跌 11.1%和7.2%。其中,悉尼目前的房价已经回落至2016年8月的水平,而墨尔本房价则已回落至2017年2月的水平。
其他首府城市方面,王白斯的房价已经回落至2009年3月的最高水平,达尔文的房价则回落至2007年10月的水平。
与此相反,靠近首府城市地区,如墨尔本附近的本迪戈和巴拉瑞特,则是房价表现最强劲的地区之一。
自2015年以来,澳大利亚金融监管机构一直在打压银行的风险贷款,尤其是住房贷款,而澳大利亚政府的强制调查令买家变得更为谨慎。今年早些时候,澳大利亚的金融监管机构确实放宽了部分贷款限制,但Lawless认为融资渠道可能仍是2019年房地产市场状况的最大障碍。另外,Lawless指出,在澳大利亚银行委员会调查后,澳大利亚住房价值普遍下降,家庭债务却在不断增加。在住房供应增加以及监管加大力度的背景下,越来越多的贷方和买家开始规避风险。由于预计5月份将举行大选,反对党工党承诺将会遏制房地产的税收优惠,住房买家信心可能会受到进一步打击。
按价值计算,悉尼和墨尔本占澳大利亚住房市场的60%左右,占住房数量的40%。悉尼经济放缓的情况最为严重,而2018年房价跌幅接8.9%,墨尔本房价下跌7%。然而,房价下跌提高了租金收益率,特别是悉尼、墨尔本和珀斯的表现更为明显。
悉尼房地产市场的衰退将在今年加深,因为更严格的贷款标准和自20世纪80年代后期以来最严重的价值暴跌导致买家迟迟未动。根据CoreLogic Inc.周三公布的数据,悉尼的平均房价自2017年的峰值以来已经下跌了11.1%。当澳大利亚处于并进入上一次衰退的顶点时,跌幅在9.6%上下波动。悉尼是五年房地产繁荣的中心,住房价格仍比2012年高出约60%,这意味着2012买入的房主几乎没有亏损。然而,随着一些经济学家将悉尼房价进一步下调10%,决策者们越来越担心。澳大利亚央行担心房价长期下滑将拖累消费,并警告上个月主要银行如果同时撤回信贷,则有可能放大经济衰退。
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