香港房价最高暴跌30%!香港楼市也凉了?
随着全国房价的全面下滑,香港地区的房价也开始出现了下跌的情况。据悉,:香港房价最高暴跌30%。有人们表示,就连香港楼市也凉了。
香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭遇重大打击。
最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数,降价20%的嘉湖山庄只是新界房价的一个缩影。
香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%,不过,经济前景不明朗已令中小型住宅价格在连升27个月后于过去2个月下跌1.4%。
为冷却过热的楼市,政府在近年来已推出诸如调低贷款与估值比率、特别印花税、买家印花税等一连串的楼市”辣招”,不但已令住宅成交数量跌至历史低位,并或使楼市产生”硬着陆”风险。
过去3个月,由于市场交易状况不佳,每月的住宅成交套数已进一步减少至4,188套,远低于过往长期每月8,500套的平均水平。
据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。
10月中旬香港研究协会的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早,霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。
据悉,香港房价已开始下跌,政府应尽快重新检讨过去数年引入的部分冷却楼市措施,否则不但会加剧楼价调整,更会对本地经济造成极大打击。我们希望政府撤销特别印花税,检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。
住宅市场整体的方向主要受外围环境左右,虽然无法由香港政府全权控制,不过,政府有能力通过调整此三项冷却楼市措施,减轻宏观环境持续增加的下行风险。令香港楼价实现“软着陆”,才最为有利。
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