北京楼市新政出台，北京楼市未来走向

在北京新政频频出台的今天，未来的时间里面，北京楼市即将何去何从呢?对于北京楼市未来的走向，我国政府给出了哪些重要的指示和答复呢?

北京住房和城乡建设委员会宣布,北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,自2017年9月30日起正式实施。北京住建委提出,未来5年将完成25万套共有产权住房供地,今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。这对北京房价会起到稳定作用么?

北京现在好就好在两方面,一方面就是共有产权在出现,还有一个公租房在出现。最关键我们有一个雄安新区,可以分散一部分北京的刚需。有很多大学毕业生,或者说硕士生、博士生会到那创业,所以他们会对北京市的刚需房子会有很好的减压,这是会比五万套更厉害。还有就是保障房一定要做好,所以我们也要多项并举。

谈到对房价的影响,陈凤英认为,五万只是一个预期,数量还是比较少的,对房价的影响应该很有限。因为北京房子降价空间真的是比较难,为什么?因为需求比较大,需求存在又供应不足。“所以我想平抑房价是北京市的首要,使刚需有一个可以稀释分配的另一个地方,也就是说他们有更多的出口,不去抢市场。那么我想这就是未来房价可以走稳走好的一种趋势,也可以说是一种政府为刚需在想办法,使我们北京的住房可持续发展。”

住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。目前，12个试点城市均已出台相关实施意见或征求意见稿。

从各地相关实施意见来看，动作快、力度大。而业内也普遍认为这一系列动作表明国家发展住房租赁市场的决心空前之大。

上述12个已出台的相关实施意见或征求意见稿的城市，大多是通过保障承租人权益、加大租赁住房供应、培育市场主体和完善监管等几个层面，来构建租赁住房市场体系。

业内人士表示，“当前我国的人口流动性较大，一些城市中的外来人口多，大力发展住房租赁市场，对保障这部分群体的居住权利具有积极意义。”

分析认为，中高收入群体可以通过商品住房解决居住需求，低收入群体可以通过租赁住房、保障房等解决居住需求。市场保中高收入群体的多层次需求、政府保低收入群体的基本需求，这一购租并举的住房制度，是房地产市场长期健康发展的重要内容。