支付宝推信用租房,你的芝麻信用够格了吗?
在智能型社会的今天,马云也加入到房地产市场中。当中,支付宝就推出了芝麻信用进行租房的措施。这一措施在人们眼里,意味着什么呢?当芝麻信用达到多少的时候,人们才可以进行租房呢?
10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市。
与传统租房不同,支付宝本次推出的信用租房打破了以前租房“押一付三”+中介费的模式,不仅免除了中介费,更是免除了押金,实现“压零付一”的租房结构,对于租房者来说,大大减少了初次租房成本。
之所以说支付宝租房打破传统,主要原因是支付宝打破了以往租房需要交纳押金的习惯,引入了支付宝的芝麻信用积分,以信用值来替代押金。
据蚂蚁金服的介绍,在未来的规划里,信用值不仅仅只应用于租客,还会应用于房东和从业人员。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。
而通过支付宝信用租房,租借双方会签订一份电子合同,一方面可以避免不规范合同带来的纠纷,另一方面签订电子合同之后,房源也会自动下线。在传统租房市场会遇到的如假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等行为都会实时体现在信用值上,会影响到信用评估。
其实,信用租房这件事并非支付宝首创,作为一种优质的消费分期场景,早就有大量的消费金融产品布局了租房市场,借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。
模式其实很简单,房东收到的,还是“押一付三”,只不过由租房分期公司替租客出这笔钱,算作给租客的贷款。而租客呢,每月向租房分期公司还款,看上去,便成了“押零付一”。
对于大大小小的租房分期公司而言,若搞不定中介机构,便没有房源,没有房源,又谈何租房分期呢?问题是房屋中介机构的市场高度集中,大的中介机构就那么几家,且租客对于贷款租房的接受度也有限,中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。
因此,整体上看,虽然租房分期的模式早已有之,但市场影响有限,既未改变租客的租房观念,也未赢得房屋中介机构的支持,对于房屋租赁市场并未带来大的影响。
总结一下,租房分期市场发展不起来,表面上看是得不到中介机构的支持拿不到可分期房源,没有房源便不能教育租客,租客观念不改变反过来也会导致中介机构不愿意配合租房分期公司。于是乎,陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。
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