公寓房指的是哪类房子,公寓房有哪些类别
公寓房指的是什么呢,快和一起看看吧。
一、公寓房指的是哪类房子
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是我们通常所说的公寓。公寓屋又可细分为城郊住宅、单元公寓屋、股东屋和出租屋。
二、公寓房有哪些类别
第一:出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓。
第二:自住型。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
第三:即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。
第四:投资型,既股东屋。
此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
看了以上介绍,大家了解公寓的定义了吗?
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