拆迁阁楼如何计算面积,怎么计算被拆迁房屋阁楼的建筑面积
房子拆迁需要回迁,需要计算面积,如果是阁楼的话,拆迁阁楼如何计算面积?有哪些注意事项?今日我们就来聊聊拆迁阁楼如何计算面积的问题。希望的内容对大家有所帮助。
一、拆迁阁楼如何计算面积
需要详细参看每个地块公布的补偿方案,不同地块的处理办法不完全相同。
1、有的地块对于未记载阁楼算一半面积,举例如下:
公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼,有租赁凭证记载面积的按记载面积(不乘换算系数)*评估均价*50%予以补偿;无记载面积的按实际丈量面积(不乘换算系数)*评估均价*50%予以补偿。
涉及阁楼的,根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积:1.7米以上的部分,按照丈量结果计算面积;阁楼的高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照丈量结果的1/2计算面积;高度在1.2米以下的部分,不予计算建筑面积。
2、有的地块,以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿,举例如下:
房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位,实际用于居住的阁楼;租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位,实际用于居住的阁楼;未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准,实际用于居住的阁楼。
有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积,没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。
上述情形中涉及的阁楼,按照高度分别计算残值补偿面积:高度在1.7米以上的部分,按照实际丈量结果作为残值补偿面积;高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际丈量结果的1/2作为残值补偿面积;高度在1.2米以下的部分,不计算残值补偿面积。
在征收(动迁)过程中,阁楼是否能够获得补偿是很多人十分关心的问题。然而实际征收中,不同地块对阁楼补偿方案有所区别,再加上阁楼性质各异、高度不同、记载情况不一,确实会产生分歧。建议居民还是了解清楚自己地块的补偿方案,做好个案分析。
二、怎么计算被拆迁房屋阁楼的建筑面积
拆除房屋阁楼的补偿,按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的,取平均值)计算:高度在 1米以下的,按阁楼平面面积的25%计算;高度在 1米至1.49米的,按阁楼平面面积的50%计算;高度在 1.50米至 1.79米的,按阁楼平面面积的75%计算;高度在 1.80米至2.19米的,按阁楼平面面积的90%计算;高度在 2.2米以上的,按阁楼平面面积的100%计算;临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。
可见,计算被拆迁房屋阁楼需要注意方法,按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的,取平均值)计算等,但各地政策有所不同,详细问当地拆迁办。
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