顶账房怎样交易才安全,顶账房能贷款吗
在市场上房屋类型有很多很多,有些人也看到了顶账房,它跟普通商品房相比是存在一定的危险,但价格比较便宜也深受大众的青睐,顶账房怎样交易才安全?在生活中有些人购买顶账房后,也想要去申请贷款,顶账房能贷款吗?
一、顶账房怎样交易才安全
1、注意购房时期
想要购买顶账房,首先应该要注意购房的时间,必须在开发商取得预售许可证之后,才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险,只有在这个时候,业主才能在交钱之后,用最快的时间跟开发商签订合同。
2、注意查看房子质量
顶账房是用来抵开发商的原料债的,所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好,在购买时,不能只看重房价,图一时便宜,而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。
3、查阅房子的房产登记状况
在购买顶账房的时候,无论房子有多好,它的价格有多低,都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况,以免碰到“一房二卖”的情况。
4、必须签订购房合同
虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了,但是业主在购买的时候,切忌跟开发商签订好购房的合同,以免得不偿失。要知道,即使房子已经抵押,但是产权人依然还是开发商,只有白纸黑字写清楚,才能更好的去保障自己的权益。
5、开具购房发票
购房发票是办理房产证的重要依据,而且也是日后户口迁移的重要证明,所以在购买顶账房时,必须要求开发商依据正规商品房出售的方式,要开具相关发票。
二、顶账房能贷款吗
顶账房基本上贷不了款。
第一:你要和房主协商好,一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷,关键是如果你只给房主首付的钱,他把合同改成了你的名字,到后来你不去贷款,他会亏,告你也没用啊,房屋购房合同上的名字是你的。
第二:贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上,而不是打在你的账户上。打个比方,义和房地产开发的楼盘顶账房,贷款的钱银行打在义和的账户上,你得找总经理签字,才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是,你能找着总经理签字吗?他认识你吗?
第三:所谓的顶账房,就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了,开发商个人没有什么事情,但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述,顶账房能够贷款的可能性非常小。
顶账房怎样交易才安全?如果真的要交易顶账房的话,也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗?想要对顶账房进行贷款的话,也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项,同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。
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