房产过户如何收费,房产过户都需要哪些手续
过户是房屋交易的重要流程,更是房产所有权的转移,房产过户过程中需要一定的流程与手续,同时还会收取一定费用,房产过户如何收费?今日我们就来聊聊房产过户的问题。
一、房产过户如何收费
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
二、房产过户都需要哪些手续
房地产过户的过程中首先要把合同签下来,然后把税费交到相关部门,就可以登记和取证了。
1、“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。
3、“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
4、“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。
可见,房产过户都需要缴纳一定的费用,同时过户流程主要包括签约、交税、登记、取证等手续流程,每个流程都需要提交一定的资料,否则无法审核通过。
-
净尔美净水器怎么样,净尔美净水器价格
净尔美净水器怎么样净尔美净水器价格净水器在现代家居设计中起到越来越重要的作用。随着人们对健康的关注度提高,对于水质问题的重视度也在逐渐增强。在家居设计中,选择一款适合的净水器不仅可以提供健康的饮用水,还能更好地融入整体装修风格,提升整个家居的品质。...
-
东芝冰箱维修哪家快些
东芝冰箱维修哪家快些家居电器中,冰箱可谓是不可或缺的家庭电器。其中,东芝冰箱因其卓越的品质和可靠的性能得到了广泛的认可。但即使如此,东芝冰箱在使用过程中还是有可能出现故障问题。那么,东芝冰箱出现故障时,应该选择哪家维修机构呢?本文将从维修速度、维修技术...
-
太空极磁枕有效果吗
太空极磁枕有效果吗太空极磁枕是一种以科技技术为基础的家居用品,被广泛宣传为具有磁疗、改善睡眠质量、缓解颈椎病等效果的枕头。然而,关于太空极磁枕是否真的有效果,人们看法不一。有人热衷于它的科技感和独特设计,认为它能够改善睡眠质量,缓解颈椎病等问题。而也...
-
奇石怎样抛光,奇石的打磨抛光方法
奇石怎样抛光奇石的打磨抛光方法在家庭装修过程中,奇石常常成为一个吸引人们眼球的亮点。然而,奇石的外观并不总是完美的。为了让奇石展现出其独特的美感和纹理,打磨抛光就变得尤为重要。本文将介绍一些奇石的打磨抛光方法,帮助您实现奇石的最佳效果。首先,让我们来...