如何辨别房产证的真假，看房证据时有什么技巧吗

在购买二手房时有很多人都会去看房，而在看房时不仅仅是看房屋内部，也会要求对方提供房产证，根据房产证来确定对方是否为房屋主人，但有些人是提供假的房产证，如何辨别房产证的真假?对第一次看房的人来说，也要知道看房证据时有什么技巧吗?

　一、如何辨别房产证的真假?

1、印制房产证的纸张是印钞纸，假证一般用普通纸张印制，它也会显得比较粗糙。

2、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，也是房产证上的编号。

3、找一本同年代、同版本的房产证进行字号、字体、印章的对比。

4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

5、除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

6、真房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。

7、真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

二、看房证据时有什么技巧吗?

1、白天不看晚上看

晚上看房可以了解入夜后房屋附近的照明、噪音、安全情况等。夜晚独有的环境会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。

2、晴天不看雨天看

看房最好在雨天看，这是了解房屋承受能力的好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，也是雨天看房的一个重点。另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。最后，下雨时还需要注意下小区的排水系统是不是很好。

3、不看建材看格局

大家在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，主要是要看格局设计是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是各个房间是否协调，房屋布局是否合理，居住起来是否舒适。

如果房子的客厅特别大，但卧室比较小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么格局设计就是不合适、不人性化。现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。

4、不看窗帘看窗外

有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，住户要小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，也可以看看窗外的风景。

5、不看电器看插座

有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，不然将来会比较麻烦。

6、不问屋主问警卫

任何房屋在屋主的眼里都可能很好，而管理员或警卫就很了解房屋环境和治安，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。

如何辨别房产证的真假?如果想要确定对方提供的房产证是真的还是假的，最好是能够拿着房产证到有关部门验证下。看房证据时有什么技巧吗?在看房时也要认真细致的了解清楚房屋具体情况，看的过程中也要多做做功课，确保房屋质量。