选择住宅小区要注意哪些方面
在选择住宅小区时,需要注意各方面问题,比如环境吵不吵、交通便利性以及安全等因素。那选择住宅小区要注意哪些方面?带大家了解下吧。
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线于扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学的影响,且住宅离小学校的距离不应太远,近则扰民,远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,最好是在附近。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
4、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”为汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,步行道兼有休闲功能,可大大提高小区的环境质量,但这种方式造价较高。
5、布局采光
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就很难获得有效日照。
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