房产证的办理流程
约定开发商办理初始登记的时限;到管理部门领取房屋权登记申请表;拿测绘图;填写表格并盖章;缴纳公共维修基金和契税;领取产权证并核对信息,缴纳费用;办理抵押登记。房产证的办理流程具体如下:
1、确定开发商已经进行初始登记,大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7、办理抵押登记。有些贷款银行允许自己办理产权证,并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。
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