协议房是什么意思
人们常常听到协议房,协议房是什么意思?今日就由为你一一解答。
协议房就是暂时没有房产证,暂时先协议买房子,基本上都是全款留尾款,然后做个公证。一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中,这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束,如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。
这类房屋的转让,存在一定的法律风险:
1、如果转让,双方目前仅仅能够签订私下的转让协议,不能要求对方立即转让房屋。
2、如果8年、10年后因房屋的升值,导致卖方不愿意履行协议,拒不办理房产证变更的,根据《物权法》的相关规定,房屋的所有权仍然属于卖方,此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任,如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任,那将对买方造成较大的损失。
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