买门面是大型商场的好还是临街的门面好
商铺一般包括大型商场店铺和临街店铺,这两者之间对比下来,哪个更好?接下来,且听细细说来。
商铺按照位置形式可以讲商铺分为临街门面和商场内铺。临街门面是指临街门面,可开设商店的房屋,俗称店面或街铺。商场内铺一般只是指大型综合百货商场、大卖场、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货柜台,俗称店中店。
临街门面通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势;而商场内铺则是少则几十,多则几百个相连或相近的复制品,故缺乏唯一性优势。对房地产来讲,地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。
商场内铺所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而临街门面,除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外,其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。
商场内铺的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上六点打烊的商场,超过六点钟后商场内铺的业主就是想再多做点生意是不会被允许的,而临街门面商铺就不会遇到这种情况,经营者晚上干到多晚,完全取决于自己意愿。
商场内铺经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外,还受制于商业规划的调整,故风险较大。在国内大中城市发生一个商场或市场由于政府规划调整的需要,一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜,而临街门面灵活性强,所以可以避免这种情况的发生,临街门面不管政府规划怎么变化仍然可以正常营业。
对于整个商用物业的运行费用,如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由商场内铺业主自己说了算,同时商场一般是由一家经营公司来管理,而经营管理公司是要谋求利润的,所以商场内铺的业主一般都要缴纳高额的物业管理费。而临街门面更多的是自主管理,所以临街门面的运行费用通常远远低于商场内铺。
商场内铺受制于外界因素影响,常常会因设备(如电梯、空调、照明灯等)不能正常运作而经营,甚至关门影响停业,无形给商场内铺的业主或商家带来巨大的损失,而临街门面就可以避免这种情况发生而影响经营,停电了照明灯坏了的情况出现临街门面仍可正常营业。今日商场内铺的过热,是因为商场内铺的价格已经被炒上去了,其实价格是虚的,而临街门面,价值是实实在在,相比临街门面而比商场内铺的投资风险小的多了。
综上所述,临街店铺会更好。
-
客厅吊顶怎么选
可以选石膏板,重量轻,厚度薄,有良好的隔音、隔热、防火等性能;选PVC材料,以聚氯乙烯树脂为基料,目前运用非常广的吊顶材料之一;选生态木质板,材质轻、强度高、韧性好;选平面式吊顶,顶面构造平整简洁、大方利落。具体内容如下:1、石膏板石膏板吊顶材料,石膏板是用石膏为主要...
-
石膏线怎么装
在家庭装修中,由于客厅或者房间里面没有安装吊顶的话,大多会使用石膏线来装饰。那石膏线具体要怎么安装呢?带大家看看流程吧。首先,在安装顶角石膏线之前,先检查墙体是否干净。避免在安装石膏线时,出现在石膏线不平滑。其次,铲除白灰的墙面,之后就可以用点胶法,点式涂抹...
-
暖气开户费一般是多少
冬天取暖很重要,在室内的话都是离不开暖气,尤其在寒冷的北方地区。那暖气开户费一般是多少呢?与大家一起了解下吧。国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖开户费,但是一般统一管理的小区,会统一安装。一般暖气开户费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位...
-
拆除墙壁时有哪些注意事项
由于房子居住的时间久了,墙面以及地板都会出现一些问题,为此需要进行翻新改造。那拆除墙壁时具体有哪些注意事项呢?与大家一起了解下吧。1、注意只能拆改非承重墙装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非...