2018年买到烂尾房该怎么处理
烂尾楼是每个国家每个城市都会有的,对于烂尾楼,一般是怎么处理的呢?如果买到烂尾楼,要怎么办?接下来,且听细细说来。
一、弄清房屋产权归属
依照房屋买受方式的不同,可以分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
此外,如果宣告破产的时候房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;如果开发商破产后房子已经建成,购房者便可按照程序向房管部门申请办理房产证或者不动产证。
二、集体发起诉讼
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿的情况。
三、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商可能不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先,置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主。但如果此时退了房的话,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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