二手房子买卖流程有哪些
与新房子相比,购买二手房子手续流程相对来说可能更加复杂一些。那二手房子买卖流程有哪些?带大家一起了解下吧。
1、卖方发布卖房信息,买房看房。买方在看房的时候,除了要注意房子本身的整体状况外,还要跟卖房明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。
2、卖方提供房屋的合法证件,买方交纳一定的定金,买卖双方签订买卖契约。契约中,双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。
注意,二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同,合同范本可咨询当地房管局。
3、房屋买卖合同签订后,买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。若买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查,对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议,买方同时把购房首付款打入银行监管账户,待房管局房屋过户完成后,银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。
4、房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中,买方需支付契税、个人所得税(虽然应由卖方支付,但一般都会转嫁到买方身上)、办证费、交易手续费等费用。
5、过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权所有证。同时,贷款银行会拿到他项权利所有证,之后银行会将房款打入卖方账户,买方开始按贷款合同例行还款义务。
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