洋房与高层的区别在哪里
洋房与高层的区别体现在:洋房的建筑层数比高层更少;高层的公摊面积比洋房的更大;洋房比高层的容积率更低。具体区别如下:
1、建筑层数不同。在我国,建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数相比高层就比较少,高度也比较低,一般在6层左右。
2、公摊面积不同。层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公摊面积,实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,实际套内面积可达85平左右。
3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题,容积率越低居住舒适度越高,我国洋房的容积率为0.8~1.2,高层的容积率约为2.8~4.0。明显可以看出,洋房比高层的容积率低,居住舒适度高。
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