变更房产证名字需要什么手续
若是在婚姻存续期间添加配偶姓名,需携带结婚证等到房产交易中心办理;若是赠与房子,双方需签订赠与合同,办理公证手续;若是二手房销售,则需缴纳过户营业税及附加税;若是房产证名字继承变更,先要到派出所处理逝世证明,然后去公证处请求承继公证。具体如下:
1、直接添加名字
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证等到房产交易中心“变更登记”窗口办理。非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2、赠予房子
若房子无贷款要还,可以赠与。双方需签订一份赠与合同,且必须办理公证手续,此外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
3、房产证名字销售变更
若是二手房销售,则需要缴纳过户营业税及附加税。对外出售个人购买未达2年的非一般住所的,全额征收营业税;对外出售个人购买达到2年(含2年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所的,差额征收营业税;对外出售个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征营业税。
4、房产证名字继承变更
先要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍,处理逝世证明。然后与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证,定承继人应标明对遗言的真实性无异议。
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