长租公寓是什么
近年来公寓是最受年轻人欢迎的,其中出现的长租公寓更是如此。到底什么是长租公寓呢?接下来,且听细细说来。
“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
长租公寓盈利模式?
1、租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价,是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分,一是整套租入,按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间,增加房间数实现额外收益。
2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈,如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径,整合第三方优质资源或自己开展经营,提升用户体验度,进而从衍生产品上实现盈利。
3、先租后售,旨在客户获取,实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科,万科曾在重庆西九万科驿推出“租金抵房款,房款抵租金”的活动,从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售,公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。
4、资产收购加持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作,赛富以不动产基金购买房屋的租赁权,委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务,实现二者的资源互补。
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