土地买卖流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
-
衣架的清洁与保养
衣架是专门用来挂衣服的架子。衣架是我国较早出现的一种家具,早在周朝开始实行礼制时,贵族阶层就对衣冠十分重视,为了适应这种需要,也在那时就已出现专门用来悬挂衣物的架子。而古时的衣架到了现代,又有了新的演变和发展,传统的衣架款式和现代的实用功能相结合,也就产...
-
座向
南向日照最为充足,因此多数气候温和的地区,坐北朝南被认为是理想地位。座向风水师所谓的座向,指的是住宅或建筑物所面对的那个方向。虽然冬季的风向会随居住地点而不同,但原则上,房子应该避开寒风吹来的方向。例如,位於美国俄亥俄州的住宅,冬天的寒风来自於西北方,那麼...
-
铝合金油漆的清洁与保养
1、日常维护时,如果弄脏了,普通的清洁剂无济于事,可用刷子试一下,不能用过硬的刷子,特别是铁刷子等其他硬物作为清洗工具,应选择柔软的棉纱和棉布。2、清洗时可以用水、洗涤灵和肥皂,可取得意想不到的效果,但不能用其他有机物以防对外表的造成腐蚀...
-
导轨的选购技巧
如何选择导轨?选择方形导轨还是圆形导轨好?1、方形导轨。方形导轨产品可以很好地满足需要高刚度的高载荷应用,例如25mm方形导轨的最高载荷可达20kN,在轴承导轨和导轨之间平行运行时,可达到3~10m/m的高精度。这种导轨产品中的滚珠轨道经过精密的研磨,从而使该导轨与...